Jeder, der schon einmal einen Besuch in einem Weingut in der Umgebung genossen, an einem malerischen Tag die Weine zusammen mit Käse verkostet und eine Flasche mit nach Hause genommen hat, nur um sich später zu fragen: “Wie konnte ich nur jemals denken, dass das gut wäre?”… werden erkennen, dass schnelle Entscheidungen, die auf dem Momentangefühl basieren, nicht immer kluge Entscheidungen sind. Das gilt auch für den Kauf einer Immobilie im Ausland. Zwar würden nur wenige ein Haus im Ausland so beiläufig kaufen wie eine Flasche Wein, doch ein uriges panamaisches Haus oder eine „Casita“ direkt am Wasser kann durchaus reizvoll sein. Allerdings können Spontankäufe ein gutes Geschäft sein – doch ein paar grundlegende Tipps können dazu beitragen, dass es ein wirklich großartiges Geschäft wird. Treffen Sie kluge Entscheidungen beim Kauf von Immobilien im Ausland mit diesen 12 grundlegenden Tipps für den Kauf im Ausland.
IMMOBILIEN IN BOCAS DEL TORO ANSEHEN
Denken Sie daran: Wir machen Ihre Vision zu unserer Mission – bei unseren Dienstleistungen rund um internationale Immobilien.
Einige Tipps für den Einkauf im Ausland
- Unterzeichnen Sie niemals einen Vertrag, den Sie nicht verstehen (zum Beispiel, wenn er in einer Fremdsprache verfasst ist).
- Lassen Sie sich stets von unabhängigen Maklern, Architekten und Gutachtern fachkundig beraten, bevor Sie einen Immobilienkauf im Ausland in Betracht ziehen. Diese sollten sich mit den Gesetzen und Abläufen des von Ihnen gewählten Landes bestens auskennen und auch die Besonderheiten des Immobilienkaufs vor Ort kennen.
- Vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass Sie keine Schulden in Verbindung mit der Immobilie übernehmen – dies sollte ein Anwalt für Sie prüfen können –, d. h.: Falls der Bauträger für den Bau der Wohnanlage einen Kredit aufgenommen hat und dieser Betrag als zusätzliche Sicherheit für die Bank des Bauträgers auf die einzelnen Grundstücke umgelegt wurde.
- Gönne dir immer eine „Bedenkzeit“, wenn du eine „Traumimmobilie“ entdeckst und in Versuchung gerätst, sofort eine Anzahlung zu leisten.
- Falls Sie eine Finanzierung für die Immobilie vereinbaren, stellen Sie sicher, dass dies in jedem Vertrag festgehalten wird und dass Sie über eine ‘Ausstiegsklausel’ verfügen, falls der Kredit nicht bewilligt wird (wodurch sichergestellt wird, dass bereits geleistete Anzahlungen zurückerstattet werden).
- Versuchen Sie, eine ‘grundsätzliche’ Hypothekenfinanzierung zu vereinbaren (falls Sie eine benötigen), bevor Sie dem Kauf der Immobilie zustimmen oder bevor Sie Verträge unterzeichnen und eine Anzahlung leisten.
- Schließen Sie Ihre Hypothek nach Möglichkeit in der Währung ab, in der Sie Ihr Einkommen beziehen, es sei denn, Sie erhalten Mieteinnahmen aus dieser Immobilie in der Landeswährung; in diesem Fall könnte dies – abhängig von den Kriterien des Kreditgebers – eine mögliche Alternative sein.
- Überlegen Sie sich doch einmal, Ihr Geld mit dem von Freunden oder Familienmitgliedern zusammenzulegen: So könnte eine Villa mit Pool in Ihre finanziellen Möglichkeiten fallen, statt nur einer Eigentumswohnung.
- Erkundigen Sie sich beim Immobilienmakler oder Verkäufer, um sicherzustellen, dass Sie über die Kosten informiert sind, die von den Justiz- und Behörden für den Kauf einer Immobilie in dem von Ihnen gewählten Land erhoben werden.
- Eröffnen Sie ein Bankkonto in dem Land Ihrer Wahl und sorgen Sie dafür, dass Sie eine Einfuhrbescheinigung erhalten, falls diese für das Geld erforderlich ist, das Sie aus Ihrem Heimatland mitbringen.
- Richten Sie bei einer Bank vor Ort Daueraufträge ein, um Rechnungen und Steuern zu begleichen. Die Nichtzahlung Ihrer Steuern in einigen Ländern, wie beispielsweise Frankreich, Portugal und Spanien, kann zu gerichtlichen Schritten und möglicherweise zur Pfändung Ihres Eigentums führen.
- Denken Sie daran, dass die Kosten nicht beim Angebotspreis enden. Anwaltskosten, Steuern, Versicherungen usw. müssen alle in Ihrem Gastland beglichen werden und können höher ausfallen.
